2005年3月建设口民主生活会发言提纲
按照周市长的要求，结合当前开展的保持共产党员
先进性教育活动，紧紧围绕牢固确立科学，全面提高执政能力，今天在这里向大家汇报一年来本行业、本单位、本人自身建设、思想作风和工作作风等方面的情况。重点是认真查找和分析解剖在保持良好的精神状态，坚持发展不动摇和贯彻落实党风廉政责任制方面存在的差距和不足，进一步振奋精神，以时不我待，只争朝夕的时代感、紧迫感、责任感和廉洁自律的自觉性，创造性地开展工作，为新的一年开好头，迈好步，实现房产事业的高起点发展奠定良好的思想基础和组织基矗
～年，我们房产管理局立足房地产业发展实际，深化改革、强化管理、为民办实事，既抓住工作重点，又注意整体推进，各项工作都取得了很大成绩。全力拼抢，狠抓质量，落实政府实事工程经济适用住房开发任务。坚持原则，热情服务，确保房改政策落到实处。规范管理，加强监督，促进房地产市场健康有序发展。加强管理，培育精品，提升住宅建设整体水平。悉心指导，培育市场，推动物业管理行业发展壮大。各项管理和服务工作进一步规范，取得了较好的社会和经济效益。机关作风实，风气正，应该说我们的班子是团结的、有战斗力的班子，班子成员都能顾全大局，不计较个人得失，做到了既各负其责，又通力合作，各方面都取得了较好的成效。在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到工作中存在的不足。
一是信息化基础薄弱，水平偏低，工作方法原始，缺乏对房地产市场数据有效分析的先进手段，工作上往往处于被动局面。
二是我局的职能因集房建、房管、房改和物业管理为一体，工作涉及的面广量大，社会关注度高，每项工作都与广大群众的切身利益息息相关，因经济适用住房供应政策和供需矛盾、产权登记和房改遗留问题、房屋维修问题、购房者与开发商之间的购房纠纷、商品房价格高以及物业管理滞后问题、农村房屋所有权纠纷问题、拆迁引发的矛盾以及我们管理上的不到位等等诸多问题所引发的矛盾和信访问题。这次机关考核评议工作中群众的意见和建议主要集中在“房价”、“经济适用住房操作程序”、“万红小区增加通道出口问题”、“万红小区内汽车乱停乱放现象”等四个方面。我们结合保持党员先进性教育活动的开展，对群众的意见和建议认真对照检查和分析，对群众的批评意见本着有则改之、无则加勉的原则逐条整改落实。关于房价，～年市政府专门下发了张政发[～]128号文件《关于批转物价局<关于进一步加强商品房价格管理的意见>的通知》，按照市场导向和政府调控相结合的原则，进一步加强了商品房价格管理。关于经济适用住房操作程序，经济适用住房的申购已经实现了“阳光操作”，严格按照张政发[～]102号操作，程序严谨。关于万红小区增加通道出口问题，万红小区经济适用住房的建设是严格按照规划实施方案进行的，这个小区是半封闭物业管理的住宅小区，～年10月20日经评比考核审定，获得“江苏省优秀住宅小区”称号。万红小区作为我市住宅小区的一个样板，接待了省市领导以及中央领导多次参观，经受住了考验。关于万红小区增加出口的建议已经提过很多次了，我局已经在新闻110栏目给过明确解释。关于万红小区内汽车乱停乱放现象，应该引起高度重视，要加强对华泰物业管理公司的业务指导，准备召开业主委员大会，进行商榷，讨论物业管理有关事宜，合理定位，保障小区停车有序。
三是今年4月出台的二手房交易开征地方税收使得二级市场受到一定影响，二级市场的持续低迷必然会影响一级市场的持续、健康发展。房地产市场目前处在起步阶段，是一个不成熟的阶段。基于有关资料显示和有关专家建议，我国在市场经济转型期不要过早轻易动用税收杠杆，对房地产市场发展是有害的，也许会在后阶段或多或少影响到整个房地产市场的发展。
这些问题的存在，我们要在下一步的工作中充分重视，有的要进一步完善，提高水平，有的要加强调查研究，向政府提供房产市场健康、稳健发展的决策依据。
整体工作提几点要求：
一是，要进一步抓好自身学习，不断提高
政治理论素质和业务水平。
二是，抓好机关和窗口单位服务质量考评工作，进一步规范办事程序，提高服务水平，树立良好的服务形象。
三是，抓好机关管理制度的落实工作，提高规范管理水平。
班子成员做到三个进一步增强：进一步增强工作的事业心和责任感，分管工作主动抓，抓出成效、抓出特色。进一步增强开拓创新意识，敢想敢闯高标准做好工作。进一步增强勤政廉政、严以律己意识，工作和生活中模范遵守和执行各项
规章制度，当好表率。
～年是我市经济、社会全面发展的一年。根据市政府赋予我局的职能和任务，更好地发挥职能作用，我局将继续以“三个代表”重要思想为指导，认真学习党的十六大和十六届四中全会精神，全面贯彻落实《xx关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[～]18号）精神，坚持率先发展不动摇，坚持科学发展不
放松，坚持创新发展不停步，全面推进房产管理各项工作，为我市社会经济持续健康快捷发展作出新的贡献。做好“五、二、一”，即五项工作认真抓好（房产管理、住宅产业、物业管理、房改管理、政策法规），二件政府实事工程必完成（老住宅区整治、经济适用住房开发），一规范(管理更规范)，为我市的房产管理开创新局面作贡献。
（一）五项工作认真抓好：（1）、房产管理•产权登记：围绕财政下达的任务:房政、公房租金及其他业务收入指标完成1420万元，展开各项工作，抓好收费关，确保任务完成。房产登记的实质是用国家公信力确保登记的效力，并将登记信息公示的手段，保障房地产安全、快捷地流转，维护交易秩序。因此，对房产登记查询提出了很高的要求，而我们目前信息平台比较落后，方式比较原始。～年要加强信息化建设，争取用2年的时间着力构建好信息化平台。坚持以业务为中心，以应用为重点的原则，一是全程管理和控制好图形
